捕鱼达人:交易恢复“给气”今年房地产市场会出乎意料吗

2020年过半，新型冠状动脉肺炎流行对中国经济活动的负面影响逐渐消退，房地产市场和汽车市场率先迎来强劲复苏。交易的迅速恢复、房价的持续恢复以及中国房地产市场的迅速崛起是否会导致今年疫情的迷雾中出现意想不到的上涨？

前几天深圳的一个房地产促进了394套西装的销售。共有近9000人本着诚意参加了登记。同期深圳另一个项目发现1000多人抢劫了5套西装。6月初在杭州展开了一个项目959套房，近6万人报名参加了该号码。今年头四个月，西部城市成都看到六处房产“震住一万人”。

据中国指数研究所统计，5月份中国50个最大城市的商品房业务比上年首次实现正增长率，增长了约20%。

与此同时，随着交易的恢复，一些地方的房价也上涨了。官方数据显示，在5月份的70个大中型城市中，57个城市的新房价格上涨，创下近10个月来的历史新高。四大“一线城市”有着难得的统一脚步。新房地产和二手房地产的价格都在广泛的战线上上涨。北京、深圳等地也出现了“学区住房热”浪潮，带动二手车市场的交易上涨。

官方数据显示，5月份中国房地产开发投资规模恢复到近两年来的最高点，土地市场繁荣进一步复苏。CR研究部副总经理杨克伟表示，这意味着目前的房地产业基本恢复到正常水平。

第一，需求率的集中缓解是这个房地产市场迅速复苏的重要原因。一旦需求完全释放，房地产交易就很难继续上涨。

第二，在经济下行压力下，居民的眼前收入和未来收入预期都下降了。此外，中国家庭的债务历来很高，房价没有继续上涨的动力。根据中央银行的报告，中国财政部门2018年底债务比率为60.4%。

中央财经大学国际金融研究中心副主任谭晓芬指出，国际金融危机后，中国居民的杠杆作用主要集中在住房资产上，居民资产结构的偿付能力薄弱，没有杠杆空间。

近几个月来，广州、济南、宝鸡等至少11个城市在出台监管政策后经历了快速后退。业内专家指出，这表明一旦“踏上正轨”，当地的缓和措施就会停止。